Les prix immobiliers s’envolent un peu partout en Europe

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Un appartement de grand standing de 158 m², situé dans le centre de Berlin, en vente pour 1,35 million d’euros

EN IMAGES – Sept des dix capitales européennes étudiées par le réseau immobilier ERA affichent des hausses de prix moyen au m² qui, à deux exceptions près, sont supérieures ou égales à 5%.

La folie des prix immobiliers à Paris est contagieuse. Sept des dix capitales européennes étudiées par le réseau ERA affichent des hausses de prix moyen au m² qui, à deux exceptions près, sont supérieures ou égales à 5%! Outre Paris (+8,4%), c’est le cas à Amsterdam (+12%), à Sofia (+9,7%) ou encore à Luxembourg (+5%). Et la tendance devrait se confirmer en 2018 pour la quasi-totalité de ces villes, à en croire ERA. À l’instar des ménages français, leurs homologues européens profitent des taux d’emprunt bas pour acquérir un logement. Or, qui dit demande accrue, dit hausse des prix.Londres, plombée par le Brexit, n’est en revanche pas concernée par ce phénomène.

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Ce n’est pas le cas d’une autre grande capitale européenne, à savoir Berlin. En 2017, le prix de vente moyen des appartements affiche des hausses à deux chiffres (entre +10% et +44%) pour 17 des 23 anciens districts* qui composent la ville allemande. «La demande reste forte sur le marché de l’immobilier résidentiel alors que l’offre est de plus en plus limitée», explique la société de courtage en immobilier Engel & Völkers.

Au centre de Berlin, dans le Ier arrondissement, ou dans le IVe arrondissement, les prix peuvent atteindre respectivement 19.500 euros et 18.200 euros par m². Au total, six arrondissements berlinois affichent des prix au m² supérieurs à celui de l’arrondissement le plus cher de Paris: 12.510 euros par m², selon les chiffres des notaires. Mais à l’instar des capitales européennes analysées par ERA, les prix moyens à Berlin restent encore très inférieurs à ceux affichés par des villes comme Londres ou Paris. Ainsi, un logement a été vendu en moyenne en 2017 environ 262.000 euros à Berlin, là où le prix de vente atteint 451.000 euros à Paris et plus de 771.000 euros à Londres.

Malgré cela, le constat à Berlin est identique à Paris: en raison des prix élevés des appartements les mieux situés, les potentiels acheteurs concentrent de plus en plus leurs recherches sur les quartiers les moins recherchés. «La périphérie est particulièrement attrayante pour les familles car elles y trouvent un grand choix d’appartements modernes répondant à leurs besoins à des prix relativement modérés (entre 4000 et 7000 euros par m²)», explique Günter Fischer, directeur associé d’Engel & Völkers Berlin-Mitte.

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Pénurie de l’offre, forte demande: le nombre de nouvelles propriétés en cours de construction est insuffisant, souligne la société de courtage en immobilier. À l’instar de Paris, Berlin a besoin d’un «choc d’offre». «Il est encore possible de réaliser de nouvelles constructions, surtout dans les quartiers prisés de Berlin», conclut Günter Fischer.

Crédit : Guillaume Errard

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